Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей. Многие считают, что таких людей нельзя выселить просто так. На самом деле можно, если у проживающего там гражданина нет прав или документов, подтверждающих причину проживания. Неважно жилое это помещение, и тем более, если оно нежилое.
Людей, которые проживают без законных на то оснований, делят на три условные категории:
1. Тех, которые самовольно заняли квартиру или другое жилое помещение либо захватили его незаконным способом.
2. Проживающих в помещении, на которые утратили законные права.
3. Тех, которые проживают по фальшивым документам или основаниям, ныне недействительным.
Каждый случай по выселению людей индивидуален и происходит по-разному. Но для подобных действий должны обязательно иметься веские законодательные основания.
Выселение незаконно проживающего жильца на улицу
Бумагами, подтверждающими права жильца являются:
- бумаги о праве собственности;
- документ, подтверждающий аренду и найм жилья;
- постоянная либо временная прописка;
- родственные связи с владельцем квартиры либо арендатором жилья, дающие ему право находится там;
- любой другой документ, подтверждающий законные основания для вселения в жилое помещение.
Любые другие предлоги для проживания гражданина внутри жилого помещения не являются законными. Поэтому осуществить законное выселение людей, не имеющих веских причин для нахождения в помещении, достаточно просто. Вас могут просто вытолкать из квартиры взашей. Исключить вероятность возвращения человека в помещение также достаточно легко – сменив замки в доме.
Так что такие действия являются вполне законными, несмотря на заблуждение многих наших граждан. Так легко можно избавится от непрошенных гостей, и такие меры будут законными. Главное в этом деле – не применять рукоприкладство и любое другое физическое воздействие. Любое видимое увечье или мелкая травма может стать основанием для снятия побоев и обращения в правоохранительные органы. Также не стоит привлекать к делу ненужных свидетелей и случайных участников. Тогда у выставленных из квартиры лиц не останется никаких оснований для написания заявления.
Потеря прав на жилье и выселение
Более сложной является процедура выселения лиц, ранее имевших право проживать в конкретном жилом помещении, но впоследствии утратившие это право. Обычно на практике есть лишь один способ избавиться от таких нежелательных граждан – подать судебный иск. Это реальный выход из положения, но, несомненно, более долгий.
Жилье гарантировано каждому человеку по Конституции. Нарушать эту гарантию, а также положения жилищного и гражданского кодекса нельзя. Чаще всего спорные ситуации возникают, когда жилец был прописан в квартире, не имея веских на то причин. Или же в случае заключения договора о найме, когда все сроки уже истекли, но жильцы с завидным упрямством не желают оставлять привычное место. Нежелание выселяться добровольно приводит к ряду проблем – судебному процессу и принудительной процедуре выселения.
Одно хорошо, все подобные иски являются бесспорными и рассматриваются судом быстро, ведь потеря оснований для проживания – тот случай, который не требует поиска дополнительных улик. Законные основания:
- возникновение нового владельца жилья, если передача прав на квартиру/дом, иное жилье произошло по договору дарения, наследства, покупки или по решению судебного органа;
- в результате окончания срока найма жилья или расторжения договора аренды одной из сторон, то же самое касается и жилья служебного найма;
- имеется судебное решение о выселении;
- потеря оснований на пользование жильем в результате выезда за рубеж, или просто в другой город – это правило не распространяется на собственника квартиры;
- смена отношений внутри семьи.
Подача искового заявления по выселению незаконно проживающих граждан
Наиболее юридически сложный момент, доказать тот факт что заселение проводилось незаконно, хотя на первый взгляд жильцы живут в квартире на вполне законных условиях.
В этом плане имеется статистика в виде большого количества проигранных дел. А это свидетельствует о том, что владельцы и наниматели собственности обращаются в суд, не слишком представляя при этом какие обоснования заявленных требований они должны представить. Выступая истцами, граждане должны понимать, как собрать нужные подтверждения своей правоты и какие аргументы представить суду. Только в этом лежит причина неудач касаемо подобных процессов о выселении.
Именно поэтому сбор доказательств лучше перепоручить профессиональному адвокату. При этом собирать улики и информацию в некоторых отдельных случаях стоит задолго до того, как будет подано исковое заявление в судебный орган. Надо учитывать и то, что цена услуг адвоката, по делам выселения незаконно живущих в помещении граждан, не может быть чересчур низкой. Это длительный и кропотливый процесс. Надо учесть еще и стоимость оформления документов. Поэтому учитывайте подобные нюансы, подыскивая для себя специалиста по подобным делам. Бросаясь на низкую стоимость легко можно попасть на удочку мошенников, готовых «работать за копейки».
Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей
