задержка сроков строительства. Возможность поучаствовать в долевом строительстве, изрядно сэкономив при приобретении жилья, является очень выгодной.
Но здесь есть свои «подводные камни», столкнувшись с которыми участники приходят в растерянность. Например, задержка сроков строительства.
Действия застройщика
При обнаружении застройщиком того факта, что он не укладывается в сроки, прописанные в договоре, он должен незамедлительно оповестить об этом дольщиков и подготовить дополнительное соглашение, содержащее информацию с изменёнными датами.
В обязанности участника ДДУ в данном случае входит внимательное ознакомление с предлагаемыми документами и вынесение решения относительно того, стоит их подписывать или нет.
В случае отказа подписания дополнительного соглашения, это не освобождает от обязанностей по строительству недвижимости застройщика. Подписание же документа означает отсутствие претензий от дольщика.
Как не согласиться с задержкой передачи жилья
Если участник ДДУ не согласен подписывать дополнительное соглашение о перенесении сроков передачи объекта недвижимости, он имеет полное право обратиться к исполнителю с претензией, в которой должны быть чётко сформулированные требования к застройщику. Например, материальная компенсация за задержку строительства или проведение дополнительных работ в жилом помещении.
В том случае, когда застройщик не соглашается идти на уступки или попросту игнорирует дольщика, можно обращаться с исковым заявлением в суд, подкреплённым ранее составленной претензией и необходимыми документами, подтверждающими правовые отношения со строительной компанией и понесённые убытки из-за задержки сдачи дома.
Что может получить участник ДДУ
Собственник, пострадавший от действий застройщика, не сдавшего вовремя объект, может требовать следующие суммы в качестве компенсации:
- проценты за нарушение времени сдачи объекта;
- возмещение убытков, возникших по вине строительной компании;
- штраф за игнорирование требований потребителя;
- возмещение морального вреда;
- компенсацию судебных издержек.
Проценты за задержку сроков строительства регламентированы правовыми актами и могут составлять по сумме цену приобретённой недвижимости, прописанную в договоре, но не более того.
По вине строительной компании, нарушающей условия изначального договора, дольщик может длительное время находиться без собственного жилья, арендуя его за более высокую плату, что повышает расходы и приводит к убыткам. Это судом также принимается во внимании. При рассмотрении такого вопроса он внимательно изучает площадь снимаемой квартиры, её локацию и то, является ли арендодатель фактическим собственником жилья. Исходя из этого судья выносит решение. И в случае положительного ответа для истца, его дополнительные расходы компенсируются.
Штрафные санкции также, как и пени, предусмотрены законодательством и взыскиваются с застройщика только после попытки дольщиком мирно урегулировать конфликт, составив претензию, которую строительная компания либо отказывается удовлетворять, либо игнорирует. Сумма такого штрафа составляет ровно половину от удовлетворённых требований участника ДДУ.
К моральному вреду относятся нравственные и физические неудобства, которые пришлось перенести дольщику в связи с халатным отношением застройщика к исполнению своих обязанностей по договору. Он определяется индивидуально для каждого отдельно взятого случая и, по сути, не ограничен какими-либо суммами. Поэтому пострадавшая сторона в праве указывать ту стоимость, которую сочтёт нужной. Полное удовлетворение этот требования уже зависит от решения суда.
К судебным расходам относят выплаты государственных пошлин, трат на адвокатов и другие выплаты, связанные с ходом судебного процесса.
Когда стоит действовать решительно
Возведение объекта недвижимости – очень сложный, кропотливый процесс, обременённый множеством бюрократических процедур для узаконивания прав и обязанностей и возможности их реализации. Поэтому при задержке сроков строительства на короткое время, можно войти в положение застройщика и дать ему время закончить и сдать объект, который станет новым домом для дольщиков.
Но если судьба свела с нерадивой строительной компанией, которая срывает все сроки сдачи и постоянно только обещает скорое разрешение ситуации, нужно собирать необходимые документы и обращаться в суд, где и отстаивать то, что должны были предоставить по условиям договора.
В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.
