Кем оплачивается замена батарей в квартире. Является ли замена проблемой самих жильцов
Взаимоотношения жильцов с организациями, обслуживающими многоквартирные дома, всегда были сложными. Эти компании, оказывающие услуги - ТСЖ или ЖСК, систематически получают отчисления на обслуживание объектов общего пользования и предстоящие ремонты. Тем не менее, УК всеми способами стараются переложить текущие расходы на жильцов. Этому способствует и неоднозначность в трактовке действующего законодательства, всегда возникают разногласия, одним из спорных вопросов является замена батарей в квартире.
Ремонт и замена общего имущества вопросов не вызывает, работы выполняются и финансируются централизовано за счёт собственных средств, дополнительные средства жильцов обычно не привлекаются. Согласно пункту 6 ПП РФ № 491, принятому в 2006 году, к общему имуществу также отнесена система отопления строения.
В перечне средств отопления указаны и обогревающие элементы, фраза «другое оборудование, которое относится к теплосетям», вроде исключает разночтения и однозначно определяет, что отопительные радиаторы в квартирах должны ремонтироваться и заменяться всем жильцам без дополнительной оплаты.
Как известно, у двух юристов всегда три мнения. Специалисты ЖКХ трактуют положение так, что к общему имуществу относятся только те радиаторы, отключение которых приведет к нарушению всей отопительной системы дома. Соответственно, замена батарей в квартире – проблема самих жильцов. Вопросы вида домовладения и собственности на квартиру при этом значения не имеют.
Судебная практика в данной сфере ни чем помочь не может, судами разных инстанций принимались самые противоречивые решения. Следует учитывать, что иногда один неверно установленный сушитель полотенец может нарушить циркуляцию всей системы отопления в доме.
Следуя букве закона и логике, решение вопроса о том, кто должен оплачивать замену батарей в квартире, выглядит следующим образом:
- замена батарей в квартирах при плановых, капитальных и экстренных (аварийных) ремонтах однозначно проводится за счёт собственных средств управляющей организации;
- модернизация внутриквартирной системы отопления производится жильцом по согласованию с ТСЖ или ЖСК. Оплата может производиться эксплуатационной организацией, жильцом, или на долевой основе.
При самостоятельной замене радиаторов отопления в квартире, необходимо учитывать интересы соседей, все вопросы установки системы отопления согласуются с ЖК. Запрещено самовольно увеличивать площадь отопительного элемента, устанавливать в общую систему отопительные элементы с иным принципом действия, самостоятельно устанавливать радиаторы, изменяя потоки циркуляции отопления по дому в целом.
В ряде случаев может назначаться независимая экспертиза, которая должна ответить на вопрос о возможности модернизации системы отопления в квартире. Оплату такой экспертизы и дальнейших работ в этом случае берёт на себя жилец (хозяин) квартиры.
Если в результате работ по замене батарей в квартире произойдёт авария, и будет причинён материальный ущерб третьим лицам, то возмещение ущерба производится в полном объёме за счёт виновного, об этом упоминается в статьях 1064 и 1082 ГК РФ. Соответственно жильцы заинтересованы в том, чтобы работы по замене батарей в квартирах выполнялись ответственными сотрудниками жилищно – эксплуатационной организации.
Возникающие разногласия лучше всего урегулировать при помощи опытных юристов, они помогут возложить бремя оплаты по такому ремонту на управляющую компанию.
