← Все инструменты портала

Калькулятор неустойки по ДДУ

Рассчитайте неустойку за просрочку передачи квартиры застройщиком по договору долевого участия. Калькулятор учитывает двойной размер для граждан, ключевую ставку Банка России, мораторий и ограничения ставки, которые вводило Правительство в 2022–2025 годах.

Кто участник долевого строительства
₽
Последний день, когда застройщик должен был передать квартиру
День подписания акта приёма-передачи или подачи иска
Какую ключевую ставку применять

Ключевая ставка Банка России сейчас: . Расчёт справочный: суд вправе снизить неустойку, поэтому итоговую сумму сверяйте с юристом.

Как считается неустойка

Если застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре, он платит неустойку за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ). Размер зависит от того, кто покупает квартиру.

Гражданин: цена × ключевая ставка × дней ÷ 150
Организация или ИП: цена × ключевая ставка × дней ÷ 300

Для гражданина неустойка двойная: это 1/150 ключевой ставки вместо 1/300. Просрочка считается со следующего дня после последнего дня срока передачи.

Пример. Квартира за 6 000 000 ₽ должна была быть передана 30.06.2026, а акт подписан 29.07.2026 (29 дней просрочки). Ключевая ставка 14%. Неустойка гражданина = 6 000 000 × 14% × 29 ÷ 150 = 162 400 ₽.

Мораторий и ограничения ставки

Правительство несколько раз ограничивало начисление неустойки с застройщиков. Калькулятор разбивает просрочку на периоды и применяет к каждому нужный режим.

ПериодЧто действуетДокумент
до 28.03.2022Полная ключевая ставкач. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ
29.03.2022 — 30.06.2023Неустойка не начисляетсяПостановление № 479
01.07.2023 — 21.03.2024Ставка не выше 7,5%Постановление № 326
22.03.2024 — 31.12.2025Неустойка не начисляетсяПостановление № 326 (в ред. № 2227)
с 01.01.2026Полная ключевая ставкач. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ

Мораторий касается периода начисления. Он не отменяет ваше право требовать неустойку за остальные дни просрочки: до и после этих периодов. Если вы выберете «не учитывать», калькулятор покажет сумму без ограничений, чтобы вы видели разницу.

Какую ставку применять

Закон говорит о ставке на день исполнения обязательства. Но суды применяют две позиции: ставку на день, когда квартира должна была быть передана по договору, и ставку на день фактической передачи. Калькулятор считает по любой из них, выберите ту, на которую опираетесь в претензии. Если ставка за это время менялась, суммы будут разными.

Частые вопросы

Считается ли день передачи квартиры?
Калькулятор включает в просрочку и день, указанный в поле «Считать по дату». Если акт приёма-передачи подписан 29 июля, а неустойку вы считаете по 28 июля, укажите 28 июля.
Что делать, если застройщик просит перенести срок передачи?
Срок, указанный в договоре, меняется только по дополнительному соглашению, подписанному обеими сторонами. Если вы не подписывали соглашение о переносе срока, считайте от срока из договора. Условие о переносе срока без вашего согласия не действует.
Можно ли взыскать штраф и моральный вред?
Да. Кроме неустойки с застройщика взыскивают компенсацию морального вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей) и штраф 5% от присуждённой суммы (часть 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ). Калькулятор считает только неустойку.
Может ли суд снизить неустойку?
Да, по статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Для застройщиков-организаций это применяется чаще, чем для граждан. Поэтому в иске полезно обосновать, почему неустойка не завышена.
Есть ли срок для обращения в суд?
Общий срок исковой давности по таким спорам составляет три года. Перед иском застройщику направляют претензию с расчётом неустойки.

Другие инструменты

Все инструменты порталаПроценты по статье 395 ГК РФГоспошлина в судСоставление претензий и исков

Застройщик задерживает квартиру?

Подготовим претензию, посчитаем неустойку и подадим иск. Первая консультация бесплатна.

+7 (920) 488-11-44Составить претензию