Здравствуйте, хотелось бы задать вопрос… У нас имеется жилье, но мы еще хотим приобрести на материнский капитал комна…?

Улучшение жилищных условий в рамках программы о дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми, по состоянию на начало 2016 года подразумевает возможность распоряжения средствами материнского капитала по нескольким предусмотренным законом направлениям: на покупку жилья (квартиры, жилого дома, комнаты или доли) по договору купли-продажи; на строительство или реконструкцию собственного дома, в том числе возмещение затрат по уже построенному домовладению; на выплаты по ипотечному кредиту или займу, не дожидаясь 3 лет: погашение основного долга и процентов по ранее взятой ипотеке; уплата первоначального взноса для получения нового жилищного кредита; на оплату прав по договору долевого участия в строительстве, возмещение вступительного взноса в кооперативные объединения. Все законные варианты приобретения жилья с использованием материнского капитала указаны в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий». ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ? Оформить жилье при покупке необходимо на всех членов семьи. Чаще всего — это мама, папа и 2 ребенка. Однако если к моменту использования сертификата у мамы родился третий и последующие дети, то их всех также необходимо включить в число собственников недвижимости. При этом не имеет значения, все ли дети рождены от последнего супруга. Если же у него имеются и другие дети (внебрачные или от предыдущих жен), то они в договоре не указываются. Очень важно точно указывать сумму средств материнского капитала в договоре купли-продажи, которую должен будет перечислить Пенсионный фонд (ПФР). Можно использовать не все предусмотренные по сертификату деньги, а оставить любую сумму на последующие цели. Предварительно необходимо заказать органе ПФР по месту жительства справку об остатке средств по сертификату на материнский капитал, чтобы не выйти за имеющийся лимит. Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу недвижимости на счет, реквизиты которого указаны в договоре и в заявлении о распоряжении, в безналичной форме только в течение двух месяцев после принятия положительного решения. Часто бывает, что после получения ключей от недвижимости покупатели теряют интерес к происходящему. Заселившись в новое жилье они считают, что уже сделали все необходимое, когда в действительности еще требуется: забрать документы из Росрееста после регистрации; отнести их в отделение ПФР по месту жительства; получить обратную связь о принятии решения выдать денежные средства или отказать в выплате. Кроме того, никто не застрахован от технической ошибки, когда деньги не могут поступить на счет продавцу через 2 месяца из-за ошибки при его указании в договоре. Стороны сделки по покупке жилья под маткапитал должны помнить, что купленная недвижимость находится под обременением (залогом) не до момента перевода денег на счет продавца, а до того момента, пока Росреестр не снимет это обременение. В действительности это может не произойти и через не один год, если продавец денежные средства от ПФР уже получил, а заявление в Росреестр о снятии обременения не написал. Если после этого продавец сменит место жительства, то в крайнем случае решать проблему придется через суд — а это может сильно затянуть последующую продажу купленной недвижимости.