У меня есть доля в доме 1/3,плюс 2 сотки земли,хочу продать,но,в документах написано,что общая площадь дома 57,8,общая …?

У меня есть доля в доме 1/3,плюс 2 сотки земли,хочу продать,но,в документах написано,что общая площадь дома 57,8,общая площадь 38,5,из неё жилая 25,если все это поделить то получается 19 с лишним,но это все вместе.Жилой то получается около 12 м,когда я буду продавать долю мне указывать ее общую площадь 19м,или все же 12 только,так как нежилая не в счёт???